Wood Square

Woods Square – 跟上政府的棋局,随着北海岸商住区(兀兰区域)的确立,在区域核心地点,绝对值得拥有的商业地产

2017年4月16日,新加坡政府突然宣布,在马来西亚旁的兀兰地区,发展全新概念的市镇,成为新加坡北部最适合居住、工作和游玩的场所。但更令人瞩目的是,这个规划中,北海岸商住区即将开始兴建!

首先,我们来谈谈什么是商业地产?

这个消息的宣布,很多人都跃跃欲试,其中一个很重要的投资,就是房地产!那又因为很多人目前拥有组屋/EC等,还在规定的最短居住期限内,还不可以买住宅类产业,那还有机会投资吗?

商业地产主要分为:

  • 商业大楼
  • 商业和住宅混合型项目
  • 保留性建筑物 (店屋)

1) 商业大楼, 包括办公楼, 酒店,购物商场, 会展中心, 银行大楼, 菜市场, 小贩中心, 餐馆, 电影院, 酒吧等等

2) 商业和住宅混合型, 这种类型的房产, 商业最多能占所有面积的40%, 比如说楼下是商铺而楼上是住宅.  例如Wisteria(位于Khatib,前面文章有介绍),其中HDB拥有最多楼下一层是商铺, 楼上是住宅的店屋.

3) 保留性建筑物, 新加坡全岛总共有94个划分为保留性建筑的区域, 一共有7091个保留建筑单位.

新加坡商业房产地契: 分为永久地契,999年地契,99年, 60年和30年地契。


众所周知,新加坡房产对购买人有一系列的资格限制,那这商业地产,我有购买资格吗?

无论你是新加坡人,永久居民还是外国人,都可以购买!

无论你在新加坡有没有任何房产(包括政府组屋),都可以购买!

无论你的政府组屋居住满没满5年,都可以购买!

无论你是单身还是已婚,都可以购买!


投资商业地产的优势:

  • 无额外买家印花税(ABSD)
  • 无额外卖家印花税(SSD), 任何时候都可以出售(工业地产除外)
  • 新加坡土地面积有限,寸土寸金
  • 新加坡商业蓬勃发达,商业地产投资潜力大
  • 新加坡可出售的商业地产数量有限
  • 新加坡不限制外国人购买商业地产
  • 外国人也可以贷款高达70%


关于Woods Square项目介绍的英文原版视频

 

Woods Square项目的中文解说视频

 

Woods Square就是99年地契,由远东集团(Far East Organization)开发的位于兀兰地铁站,北海(兀兰)新区域的心脏地带的商业地产项目。是集零售,餐饮,托儿中心与高档办公大楼于一体的大型综合建筑。也是兀兰区域第一个办公类项目。在地下层, 由商业通道直接连接现有的Causeway Point, Woodlands Civic Centre, 南北线地铁和未来的汤申线地铁站。

Woods Square项目的餐饮,零售店面,不予出售,将由远东集团自己管理,出租。这一方面说明,远东集团自己就已经看准了它的租金回报。第二方面说明,因为有了统一的管理,店铺配置合理,才使得商业环境能够欣欣向荣,从而带动和提高整体产业的价值。

Woods Square项目包含有4栋办公大楼,楼上的办公室单位出售。这里需要提及的是,在第一号楼(Tower 1)的,第4,5,6层,将由远东集团自己占有,远东集团总部届时将迁往该处,这将直接影响和提升本楼盘的租售情况。

Woods Square项目的最小和最大单位的面积

Woods Square项目的出租和升值前景

  • 政府已经确认发展北海岸商住区
  • 新加坡兀兰的对岸,正是马来西亚新山市及其伊斯干达开发区,由于马来西亚在紧靠新加坡的柔佛州发展伊斯干达开发区,吸引大量劳动密集型企业,那么新加坡政府就在北海岸建立一个“北海岸创新走廊”的计划,一般相信,这个走廊将吸引电子、生物和可替代能源行业的研发机构入驻,这可对伊斯干达构成研究、开发和产品设计的补充,从而可以让新加坡成为伊斯干达开发区的智力枢纽。
  • 目前,新加坡主要的商贸区,政府机构,尤其是白领工作区都在新加坡的南部。一方面,南部的空间已经稀少,另一方面,北部居民每天到南部上班,使得南北交通负荷不堪。所以,政府势必让北部的居民可以很方便地在兀兰区域找到较为高端的白领工作。同时,大大缓解南北交通的拥堵状态。
  • 新加坡连接马来西亚新山市的地铁位置,就在兀兰北,在北海岸商住区内,可以吸引新山的白领员工。不仅如此,兀兰还有3条高速路,2条地铁线,方便到达全岛各地。
  • 众所周知,由著名的远东集团带动的产业租赁,会有相当的档次和价值。并且,远东集团已确认自占第一栋楼的第4,5,6层。
  • 现在是期房,在北海岸商住区,大兀兰的发展起始阶段,还是可以低价入场的。

Woods Square项目的交房时间

计划交房:2021年12月


Woods Square项目的价钱

单价:$18xx/sqft

单位:110万新币起

 

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