重要新闻解读:政府放宽部分房地产降温措施

今日政府宣布放宽部分房地产降温措施,包括卖方印花税(sellers’ stamp duty)和总偿债率(TDSR)框架。

1.什么是卖方印花税sellers’ stamp duty?

卖方印花税,就是政府为了打击短期的商业物业投机行为,而以缴税的形式加以限制的措施之一。即卖方在相应的持有期之内卖房,所要缴纳的税。

2. 谁需要交卖方印花税?

这个卖方印花税SSD只针对私人房产。政府组屋,新EC执行不同的条例。

3. 只要卖房就需要交吗?

交卖方印花税需要满足以下两个条件

  • 购买日期
  • 从购房之日算起,持有房产几年

(注意,新政的执行,是以购买的日期为生效日)

新政与之前的政策比较,对比列表。即新政降低了缴交率,缩短了最少持有年限。

5. 有人问,这会使得市场上二手房源增多吗?从而导致价格下滑吗?

不会。因为新政只是对明天起的购买人有效。就是说,明天起的购买人,在购买满3年之后销售,就不需要交SSD了。在今天,和今天之前购买的,遵从旧的政策。注意:是购买之日,不是拿了钥匙住满3年。

6. 短期会对市场有什么影响?

短期可能会促进新盘的成交,吸引投资客进场。有些期房,基本上是交钥匙或还未交钥匙,就可以转手卖了。所以,那些持观望的买家,可以尽快出手了,以防新房源越来越少,选不到理想的单位。另外,近日新开盘的2个新盘,可能因利好消息而热卖。正在准备购买的买家,还是要理智选择,不要盲从。

7. 长期带来什么影响?

新加坡土地资源有限,不可能长期推出像现在在降温期间推出的这么多新房,3年之后,随着新房的减少,为避免供不应求,房价上涨,所以刚好,增加了二手房源以补充市场需求。从而稳定房价。另外,交易增加,也增加了政府的税收。这可能也是政府调整这一政策的原因之一。

8. 对房地产企业的影响?

对房地产企业也是利好消息,房地产股应声大涨,今日凯德集(CapitaLand)涨近5%至3.74元,城市发展(CDL)涨6.3%至10.22元,永泰控股(Wing Tai Holdings)涨6.7%至1.91元,华业集团(UOL)涨3.3%至6.84元。

9. 关于第二总偿债率(TDSR)框架的新政

TDSR就是Total Debt Servicing Ratio. 原来的政策是,最多可用收入的60%来偿还房贷,车贷等相加起来的所有债务。新政是,如果房子抵押贷款与房子的估值比率不超过50%,借贷者就不受TDSR60%偿债率的限制。这也是为了协助借贷者更换配套或套现的时候受惠,尤其在退休的时候,可以抵押房子套现。但如果贷款超过房价的50%,就依照以前的政策,受TDSR60%的限制。

这一政策的调整, 既保证了银行体系的平稳运作,又给了套现的机会。同时也反映了政府在关注着房地产市场,今天的房地产新政,释放出了积极的信号。如果政府对降温措施开始有了略微的调整,说明房地产有可能触底。

 

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