商业地产

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首先,我们来谈谈什么是商业地产?

商业地产主要分为:

  • 商业大楼

  • 商业和住宅混合型项目

  • 保留性建筑物 (店屋)

1) 商业大楼, 包括办公楼, 酒店,购物商场, 会展中心, 银行大楼, 菜市场, 小贩中心, 餐馆, 电影院, 酒吧等等

2) 商业和住宅混合型, 这种类型的房产, 商业最多能占所有面积的40%, 比如说楼下是商铺而楼上是住宅.  例如Wisteria(位于Khatib),其中HDB拥有最多楼下一层是商铺, 楼上是住宅的店屋.

3) 保留性建筑物, 新加坡全岛总共有94个划分为保留性建筑的区域, 一共有7091个保留建筑单位.

新加坡商业房产地契: 分为永久地契,999年地契,99年, 60年和30年地契


众所周知,新加坡房产对购买人有一系列的资格限制,那这商业地产,我有购买资格吗?

无论你是新加坡人,永久居民还是外国人,都可以购买!

无论你在新加坡有没有任何房产(包括政府组屋),都可以购买!

无论你的政府组屋居住满没满5年,都可以购买!

无论你是单身还是已婚,都可以购买!


投资商业地产的优势:

  • 无额外买家印花税(ABSD)

  • 无额外卖家印花税(SSD), 任何时候都可以出售(工业地产除外)

  • 新加坡土地面积有限,寸土寸金

  • 新加坡商业蓬勃发达,商业地产投资潜力大

  • 新加坡可出售的商业地产数量有限

  • 新加坡不限制外国人购买商业地产

  • 外国人也可以贷款高达70%

 

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